Onderhoud gebouwen als fundament binnen commissioning 

Doel

Commissioning is een gestructureerd kwaliteitsborgingsproces voor technische installaties en gebouwprestaties. Het doel is om vanaf de ontwerpfase tot in de exploitatiefase te zorgen dat alles werkt zoals zou moeten. Onderhoud van gebouwen is hierin onmisbaar: zonder goed onderhoud verliezen systemen hun efficiëntie en neemt de kans op storingen toe. 

Onderhoud tijdens deze fase

Door onderhoud al tijdens de commissioningfase te integreren, voorkom je dat prestaties na oplevering afnemen. Denk aan onderhoudsafspraken die worden opgenomen in het overdrachtsdossier, of het gebruik van prestatie-eisen als basis voor toekomstige onderhoudsplanning. In combinatie met zorgvuldig beheer en onderhoud van gebouwen ontstaat een duurzame aanpak met minimale faalkosten. 

Waarom onderhoud van gebouwen belangrijk is

Onderhoud van gebouwen voorkomt niet alleen technische storingen, maar levert ook aantoonbare voordelen op, zoals:

• Verlenging van de levensduur van installaties 
• Lagere faalkosten door vroegtijdige signalering 
• Minder energieverbruik dankzij goed afgestelde systemen 
• Verbeterd gebruikerscomfort en stabiel binnenklimaat 
• Hogere betrouwbaarheid van technische systemen 

Voor gebouweigenaren en beheerders is onderhoud dus geen kostenpost, maar een investering in waarde, prestaties en duurzaamheid. Zeker in combinatie met gestructureerd beheer en onderhoud kan er optimaal gebruik gemaakt worden van kwaliteit en kostenbeheersing.

Onderhoud gebouwen binnen het commissioningproces

Tijdens het commissioningproces wordt niet alleen gekeken naar het ontwerp en de realisatie, maar ook naar de oplevering en het daadwerkelijke gebruik van een gebouw. In al deze fasen speelt onderhoud van gebouwen een belangrijke rol. Al vanaf de ontwerpfase wordt rekening gehouden met de bereikbaarheid en toegankelijkheid van installaties en bouwkundige elementen, zodat onderhoud in de toekomst efficiënt en veilig kan worden uitgevoerd. Bij de oplevering worden vervolgens alle noodzakelijke onderhoudsinstructies, protocollen en schema’s overgedragen, zodat duidelijk is hoe het gebouw optimaal functioneert. In de gebruiksfase draagt zorgvuldig onderhoud bij aan het behouden van de prestaties zoals vooraf overeengekomen. 

Steun voor organisaties

Commissioning Nederland ondersteunt organisaties bij het structureel integreren van onderhoud in het gehele bouwproces. Hierdoor ontstaat geen breuk tussen oplevering en exploitatie, maar juist een doorlopend borgingsproces dat naadloos aansluit op het beheer en onderhoud van gebouwen als geheel. 

Hoe onderhoud duurzaam wordt ingericht

Duurzaamheid is een belangrijk uitgangspunt bij commissioning. Onderhoud van gebouwen draagt daaraan bij door systemen efficiënter te laten functioneren, verspilling te beperken en vervanging uit te stellen. Dit vraagt om slimme onderhoudsstrategieën, zoals: 

• Conditiemeting (bijv. NEN 2767) als uitgangspunt 
• Monitoring via gebouwbeheersystemen 
• Predicatief onderhoud op basis van data 
• Integratie van onderhoud in prestatiecontracten 

Een goed opgezet systeem voor beheer en onderhoud van gebouwen vormt daarbij de structurele basis. 

Ondersteunen van opdrachtgevers

In de praktijk ondersteunen wij opdrachtgevers door onderhoudsplannen onafhankelijk te toetsen en de kwaliteit van opleveringen zorgvuldig te controleren. We stellen prestatie-indicatoren op die inzicht geven in het functioneren van installaties, en zorgen voor een effectieve monitoring van deze prestaties in de gebruiksfase. Daarnaast besteden we aandacht aan het trainen van zowel gebruikers als onderhoudspartijen, zodat het beheer ook op de lange termijn professioneel en doelgericht blijft. Deze integrale benadering sluit naadloos aan op duurzaam en kostenefficiënt beheer, met oog voor continuïteit en het behalen van lange termijn doelstellingen. Daarmee dragen wij bij aan goed beheer en onderhoud van gebouwen. 

Over Commissioning Nederland

Commissioning Nederland is een platform dat reageert op de behoeften vanuit de markt. Door het borgen van de kwaliteit van bouwprocessen, gebouwen en installaties, speelt Commissioning Nederland een belangrijke rol bij een gezond werkklimaat, betere arbeids- en energieprestaties en kostenbesparingen dankzij een beperking van faalkosten. Daarmee levert Commissioning Nederland een bijdrage aan de transitie naar een duurzame samenleving.